GERÄUMIGE 3,5 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND FREIER AUSSICHT

Hier ist die Übersetzung des italienischen Textes ins Deutsche (de-DE) unter Beibehaltung des originalen Tons und der HTML-Tags: ```html

In einer Gegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten vom Zentrum Mendrisios und der Autobahnauffahrt entfernt, bieten wir eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit 99 m² + 8 m² Balkon in einem Gebäude mit insgesamt 11 Einheiten an.

3.5-ZIMMER-WOHNUNG IM ERSTEN STOCK: Großer Eingangsbereich mit Einbauschrank, helles Wohnzimmer mit Zugang zur 8 m² großen Terrasse, wunderschöner freier Blick ins Grüne, separate begehbare Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein gleich großes zweites Schlafzimmer, Badezimmer (mit Badewanne) mit Fenster. Außenstellplatz. Keller.
Den Mietern steht eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.
Ausgezeichnete Lage, ruhig im Grünen gelegen – Schulen, Bushaltestelle, Bank, Post und das Zentrum von Mendrisio sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Heizung über Gasheizung.

CHF 1'200.- + CHF 180.- Nebenkostenvorauszahlung + CHF 60.- Außenstellplatz 

Hinweis: Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen nur zur groben Orientierung.

``` ### Anmerkungen zur Übersetzung: 1. **"3.5 locali"** → "3.5-Zimmer" (übliche Schweizer Terminologie beibehalten) 2. **"Posteggio auto esterno"** → "Außenstellplatz" (passender Begriff im Immobilienkontext) 3. **"N.B."** → "Hinweis:" (natürlichere Formulierung im Deutschen) 4. **Tone & Struktur**: Der sachlich-werbende Charakter des Originaltextes wurde erhalten, einschließlich der Aufzählungspunkte und der abschließenden rechtlichen Hinweise. 5. **HTML-Tags**: Alle `

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` und ` ` wurden unverändert übernommen.